こんなお悩みありませんか?
↓ そのお悩み、FPマイスターホームが解決します! ↓
住み替え・買替とは、現在お住まいの家を売却し、新しい家を購入することです。
ライフステージの変化(家族構成の変化、転勤、子どもの進学、親との同居など)に合わせて、より快適な住まいへ移ることを指します。
📊 買替を検討する主なきっかけ
住み替え・買替には、主に3つの方法があります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、お客様の状況に合った方法を選ぶことが大切です。
売り先行
今の家を先に売却してから、新しい家を購入する方法
✅ メリット
売却価格が確定してから購入するため、資金計画が立てやすい。二重ローンのリスクがない。
⚠️ デメリット
仮住まいが必要になる場合がある。引っ越しが2回になることも。
買い先行
新しい家を先に購入してから、今の家を売却する方法
✅ メリット
じっくり新居を探せる。仮住まい不要で、引っ越しは1回。
⚠️ デメリット
一時的に二重ローンになる可能性。売却が長引くと資金繰りが厳しくなることも。
同時進行
売却と購入を同時に進め、タイミングを合わせる方法
✅ メリット
仮住まい不要、二重ローンも回避。費用を最小限に抑えられる。
⚠️ デメリット
タイミング調整が難しい。経験豊富な不動産会社のサポートが必要。
💡 FPマイスターホームのおすすめ
私たちは「同時進行」をおすすめしています。タイミング調整は難しいですが、仮住まい費用・二重ローンを回避でき、トータルコストを抑えられます。
FPの視点から資金計画を立て、売却・購入のスケジュールを綿密に調整することで、無理のない住み替えを実現します。
| 比較項目 | 売り先行 | 買い先行 | 同時進行 |
|---|---|---|---|
| 資金計画の立てやすさ | ◎ | △ | ○ |
| 二重ローンのリスク | なし | あり | なし |
| 仮住まいの必要性 | あり | なし | なし |
| 引っ越し回数 | 2回 | 1回 | 1回 |
| 新居探しの余裕 | △ | ◎ | ○ |
| 難易度 | 低い | 低い | 高い(プロのサポート推奨) |
FPによる資金計画
住宅ローンの残債、売却価格、新居の予算、諸費用まで、FPが総合的にシミュレーション。無理のない買替プランをご提案します。
売却・購入の一括サポート
売却と購入を別々の会社に依頼する必要なし。1社で完結するから、タイミング調整もスムーズです。
地域密着20年の実績
相模原市・町田市・横浜市・八王子市エリアの相場を熟知。適正価格での売却、お得な物件情報のご紹介が可能です。
しつこい営業なし
お客様のペースを大切に。「まだ迷っている」「情報収集中」という段階でも、お気軽にご相談ください。
現在のお住まい、住宅ローン残債、ご希望の新居条件などをお伺いします。FPの視点から買替の可否を診断します。
現在のお住まいがいくらで売れるか、無料で査定します。周辺相場や市場動向を踏まえた適正価格をご提示。
売却価格、住宅ローン残債、新居の予算、諸費用を総合的にシミュレーション。無理のない買替プランを作成します。
現在のお住まいの売却活動と、新居探しを同時に進めます。限定物件・未公開物件もご紹介可能です。
売却と購入の契約を締結。引き渡し日を調整し、仮住まいなしでスムーズに住み替えできるよう手配します。
引き渡し完了後、新居へお引っ越し。新しい生活のスタートをお祝いします!アフターフォローもお任せください。
FPマイスターホームでは、以下のエリアの住み替え・買替をサポートしています。
町田市、八王子市、多摩市、稲城市、日野市
中央区、南区、緑区
青葉区、緑区、瀬谷区、都筑区
JR横浜線、小田急線、京王相模原線
※上記以外のエリアもお気軽にご相談ください。
住宅ローンが残っていても買い替えできますか?
はい、可能です。売却代金でローンを完済できるケースが多いです。残債と売却見込み額を比較し、買替の可否を無料で診断いたします。「オーバーローン(残債>売却額)」の場合も、対応策をご提案できます。
今の家がいくらで売れるか、まず知りたいのですが…
無料査定を承っております。お電話・LINE・お問い合わせフォームからお気軽にご依頼ください。周辺相場と市場動向を踏まえた適正価格をお伝えします。
仮住まいなしで住み替えできますか?
はい、「同時進行」の方法であれば、仮住まいなしで住み替えが可能です。売却と購入のタイミングを調整し、引き渡し日を合わせることで実現します。
相模原市から町田市への住み替えも対応していますか?
もちろんです。相模原市・町田市・横浜市・八王子市エリアをまたぐ住み替えも多数実績がございます。通勤・通学先に合わせたエリア選びもアドバイスいたします。
まだ買い替えするか決めていないのですが、相談だけでも大丈夫ですか?
もちろん大丈夫です。「買い替えた方がいいのか、リフォームで住み続けるべきか」といったご相談も歓迎です。FPの視点から、トータルコストで比較してアドバイスいたします。
住宅ローンの残債確認、現在のお住まいの査定、
新居の予算シミュレーションまで無料でサポート
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