【町田・相模原】不動産購入の諸費用はいくら？FPが教える物件価格別シミュレーション

不動産購入時には、物件価格以外にさまざまな費用がかかります。これを「諸費用」と呼びます。

諸費用は大きく4つのカテゴリーに分けられます。それぞれの項目と金額目安を見ていきましょう。

1. 契約時にかかる費用

印紙税の金額（売買契約書）

2. 住宅ローン関連の費用

3. 登記・税金関連の費用

4. 仲介・その他の費用

町田市・相模原市エリアでよくある物件価格帯で、諸費用をシミュレーションしました。

【2,500万円】中古マンションの場合

町田市・相模原市では、駅から少し離れたエリアや築20年以上の物件でこの価格帯が多く見られます。

【3,500万円】中古戸建の場合

町田駅・相模大野駅から徒歩15〜20分圏内、または鶴川・成瀬エリアの築15年前後の戸建でこの価格帯が中心です。

【4,500万円】新築戸建の場合

町田市南部や相模原市中央区の新築戸建でこの価格帯が多く、人気のエリアです。

新築と中古では、諸費用に大きな差が出ることがあります。

3,500万円の物件で比較すると…

ただし、中古物件は物件価格自体が安いケースが多いため、総額で比較することが大切です。

1. 仲介手数料の交渉

2. 住宅ローンの比較検討

借入額3,000万円の場合、ネット銀行の方が約6万円お得になることも。ただし、総額で比較することが大切です。

3. 火災保険の見直し

• 複数社で見積もりを比較する
• 不要な補償を外す（例：高台なら水災補償など）
• 免責金額を設定する

見直しで5〜10万円節約できることもあります。

4. 登記を自分で行う（上級者向け）

司法書士報酬（8〜15万円）を節約できますが、手続きが複雑なためおすすめしません。

5. 軽減税率の適用を確認

最近、「仲介手数料無料」を打ち出す不動産会社が増えています。

3,000万円の物件なら約105万円、4,000万円なら約138万円。これが無料になるなら、消費者にとって非常に大きなメリットに見えますよね。

しかし、安易に「無料だから」という理由だけで選ぶのは避けたほうがいいかもしれません。

仲介手数料無料のカラクリ

仲介手数料が無料になる仕組みには、いくつかのパターンがあります。

こんなケースに注意

すべての「仲介手数料無料」が悪いわけではありませんが、以下のようなケースもあります。

• 紹介してもらえる物件の選択肢が狭くなることがある
• 「ローン代行手数料」「コンサルティング費用」など別の名目で費用がかかることがある
• 物件価格自体に手数料相当分が上乗せされているケースがある
• 契約を急かされたり、サポートが手薄になることがある
• 価格交渉や条件交渉に消極的になるケースがある

確認すべきポイント

諸費用とは別に、以下の費用も忘れずに予算に入れましょう。

町田市・相模原市エリアで15年以上、不動産とお金の相談を受けてきた経験からお伝えしたいことがあります。

諸費用で失敗しないための3つのポイント

1. 物件価格だけでなく「総額」で考える

物件価格3,000万円の場合、諸費用を含めると3,200〜3,300万円、入居後費用まで含めると3,300〜3,450万円が必要です。「物件価格=予算」ではないことを忘れないでください。

2. 諸費用は現金で用意するのが基本

住宅ローンに諸費用を組み込める金融機関もありますが、借入額が増える分、返済負担も増えます。できれば諸費用分は現金で用意しましょう。

3. 見積もりは複数パターンでもらう

同じ物件でも、住宅ローンの選び方や火災保険の内容で諸費用は変わります。複数パターンの見積もりをもらい、比較検討することをおすすめします。