【町田・相模原】マイホーム購入の失敗談5選｜後悔しないためにFPが解説

Aさん（30代・町田市）の場合

年収500万円で4,500万円の新築戸建を購入。銀行の審査は通ったものの、月々の返済額は12万円に。子どもが生まれて妻が時短勤務になると、家計は火の車に…。「旅行も外食も我慢。こんなはずじゃなかった」と後悔。

安心ラインの目安

年収の5倍までが安心ライン。年収500万円なら、物件価格は2,500万円程度が無理のない範囲です。町田・相模原エリアでは、この価格帯でも築年数や駅距離を工夫すれば良い物件が見つかります。

Bさん（40代・相模原市）の場合

「広い家が欲しい」と駅からバス15分の戸建を購入。最初は車通勤でよかったが、転職で電車通勤に。毎朝バス待ちと乗り換えで1時間半。「駅近マンションにすればよかった」と後悔。売却しようにも駅遠物件は買い手がつかず…。

町田・相模原の交通事情

町田駅は小田急線・JR横浜線の2路線、橋本駅は京王線・JR横浜線・JR相模線の3路線が利用可能。駅近物件は価格が高めですが、通勤の快適さと資産価値を考えると検討の価値があります。

Cさん（30代・町田市）の場合

日当たり・間取りが気に入って中古マンションを購入。しかし入居後、上階の足音がひどく眠れない夜が続く。管理組合に相談しても改善せず、結局2年で売却。売却損と引越し費用で200万円以上の出費に…。

内見のポイント

内見は最低2回、平日と休日の両方で行いましょう。不動産会社に「近隣トラブルの有無」を必ず確認してください。告知義務がある事項は説明してもらえます。

Dさん（40代・相模原市）の場合

「新築より安い」と築25年の戸建を2,800万円で購入。入居後、給湯器が故障、屋根から雨漏り、シロアリ被害も発覚。リフォーム費用は合計400万円に。「これなら新築を買えばよかった」と後悔。

中古物件を検討する方へ

築20年超の物件は、リフォーム費用として100〜300万円を見込んでおきましょう。「物件価格+リフォーム費用」の総額で新築と比較することが大切です。

Eさん（50代・町田市）の場合

15年前に3,500万円で購入した郊外の戸建。子どもが独立し、夫婦2人には広すぎるため売却を決意。しかし査定額は1,800万円。ローン残債2,000万円を下回り、売却すると200万円の持ち出しに…。

町田・相模原の人口動態

町田市は約43万人、相模原市は約72万人。両市とも駅周辺は人口が安定していますが、郊外エリアは人口減少傾向にあります。将来の資産価値を考えるなら、駅近物件がおすすめです。

失敗を防ぐチェックリスト

• 返済比率は手取りの25%以下か？
• 駅から徒歩15分以内か？
• 複数回・時間帯を変えて内見したか？
• 中古物件ならリフォーム予算を確保したか？
• 将来売れる物件か（資産価値）？
• ライフプラン表を作成したか？
• 第三者（FP等）に相談したか？

1. 住宅ローンは年収の5倍以内。「借りられる額」ではなく「返せる額」で判断する。
2. 駅から徒歩15分以内を目安に。通勤の快適さと資産価値の両面で重要。
3. 内見は複数回・時間帯を変えて。騒音や近隣環境を確認する。
4. 中古物件はリフォーム予算を確保。物件価格の10〜15%を見込む。
5. 「売れる物件」を選ぶ。将来の資産価値も考慮する。