住み替え・買い替え
2025年12月9日
📚 買い替え完全ガイド（全3話）
第1話：売り先行vs買い先行（この記事）
第2話：買い替えのお金と税金
第3話：成功するタイミングと進め方
「子どもが大きくなって手狭になった」「通勤が大変だから職場の近くに住みたい」
住み替え・買い替えを考え始めたとき、最初に悩むのが「今の家を先に売るか、次の家を先に買うか」という問題です。
この記事では、買い替えの2つの方法「売り先行」と「買い先行」の違いをわかりやすく解説。あなたに合った方法を見つけましょう。
買い替え（住み替え）とは、今住んでいる家を売却して、新しい家を購入することです。
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| ① 計画 | 資金計画、スケジュール、希望条件の整理 |
| ② 査定 | 今の家がいくらで売れるか査定を受ける |
| ③ 売却活動 | 今の家を売りに出す |
| ④ 物件探し | 新しい家を探す |
| ⑤ 契約・決済 | 売却と購入の契約・決済を進める |
| ⑥ 引っ越し | 新居への引っ越し |
買い替えには大きく分けて2つの方法があります。
| 方法 | 内容 |
|---|---|
| 売り先行 | 今の家を先に売ってから、新しい家を買う |
| 買い先行 | 新しい家を先に買ってから、今の家を売る |
💡 ポイント
どちらを選ぶかで、スケジュール・資金計画・リスクが大きく変わります。
それぞれの特徴を理解して、自分に合った方法を選びましょう。
売り先行とは、今の家を先に売却してから、新しい家を購入する方法です。
| 順番 | 内容 | 期間目安 |
|---|---|---|
| ① | 今の家の査定・売却活動開始 | 〜 |
| ② | 買主が見つかり、売買契約 | 3〜6ヶ月 |
| ③ | 新しい家を探し始める | 〜 |
| ④ | 新しい家の購入契約 | 1〜3ヶ月 |
| ⑤ | 引き渡し・引っ越し | 1〜2ヶ月 |
🏠 仮住まいの費用目安（3ヶ月の場合）
| 家賃（3ヶ月分） | 約36万円（月12万円×3ヶ月） |
| 敷金・礼金 | 約24万円 |
| 引っ越し代（2回分） | 約30万円 |
| 合計 | 約90万円 |
買い先行とは、新しい家を先に購入してから、今の家を売却する方法です。
| 順番 | 内容 | 期間目安 |
|---|---|---|
| ① | 新しい家を探し始める | 〜 |
| ② | 気に入った物件を見つけ、購入契約 | 1〜3ヶ月 |
| ③ | 新居の引き渡し・引っ越し | 1〜2ヶ月 |
| ④ | 今の家の売却活動開始 | 〜 |
| ⑤ | 買主が見つかり、売却完了 | 3〜6ヶ月 |
💰 二重ローンの負担例
| 今の家のローン | 月10万円 |
| 新しい家のローン | 月12万円 |
| 合計（月々） | 月22万円 |
| 6ヶ月続いた場合 | 約132万円 |
| 項目 | 売り先行 | 買い先行 |
|---|---|---|
| 資金計画の立てやすさ | ◎ 立てやすい | △ 複雑 |
| 二重ローンのリスク | ◎ なし | ✕ あり |
| 仮住まいの必要性 | △ 必要な場合あり | ◎ 不要 |
| 引っ越し回数 | △ 2回の可能性 | ◎ 1回 |
| 売却価格 | ◎ じっくり適正価格 | △ 売り急ぐ可能性 |
| 物件選びの自由度 | △ 良い物件を逃す可能性 | ◎ じっくり選べる |
| おすすめの人 | 資金に余裕がない人 リスクを避けたい人 |
資金に余裕がある人 物件にこだわりたい人 |
📋 どちらが合うか、チェックしてみましょう！
| 質問 | はい→ |
|---|---|
| 住宅ローンの残債が売却見込み額より多い？ | 売り先行 |
| 預貯金が500万円以下？ | 売り先行 |
| 仮住まいを絶対に避けたい？ | 買い先行 |
| 今の家が売れなかったらどうしようと不安？ | 売り先行 |
| 気に入った物件が今すぐある？ | 買い先行 |
町田市・相模原市エリアの不動産市場を踏まえると、以下のような傾向があります。
| 項目 | 町田市 | 相模原市 |
|---|---|---|
| 売却にかかる期間 | 3〜6ヶ月 | 3〜6ヶ月 |
| 需要の高いエリア | 町田駅、南町田駅周辺 | 橋本駅、相模大野駅周辺 |
| 売れやすい物件 | 駅徒歩15分以内、築20年以内 | 駅徒歩15分以内、築25年以内 |
💡 迷ったら「売り先行」がおすすめ
町田・相模原エリアでは、駅近・築浅の物件は比較的売れやすいですが、確実に売れるまで数ヶ月かかるのが現実です。
資金計画に不安がある場合は、売り先行でリスクを抑えるのがおすすめ。
ただし、どちらが良いかは残債・預貯金・ライフプランによって変わります。
第2話：買い替えのお金と税金
ダブルローン、つなぎ融資、3,000万円特別控除…買い替えで知っておくべきお金と税金の話を解説します。
📚 参考リンク
FPマイスターホームでは、買い替えの資金計画からサポートしています。
「売り先行と買い先行、どっちが自分に合う？」「今の家、いくらで売れる？」
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