物件探し
2025年12月10日
「家を買いたいけど、何から始めればいいかわからない…」
町田市・相模原市エリアで不動産仲介を行うFPマイスターホームには、こんなご相談が毎日のように寄せられます。
初めてのマイホーム購入は、誰でも不安なもの。でも大丈夫です。この記事では、家を買う流れを7つのステップに分けて、FPの視点からわかりやすく解説します。
この記事を読めば、マイホーム購入の全体像がつかめ、「次に何をすればいいか」が明確になります。
まずは全体の流れを把握しましょう。
| ステップ | 内容 | 目安期間 |
|---|---|---|
| ①予算を決める | 資金計画・ライフプラン | 1〜2週間 |
| ②物件を探す | 情報収集・不動産会社選び | 2週間〜1ヶ月 |
| ③内見する | 現地確認・比較検討 | 2週間〜1ヶ月 |
| ④住宅ローン事前審査 | 借入可能額の確認 | 3〜7日 |
| ⑤申し込み・売買契約 | 手付金支払い | 1〜2週間 |
| ⑥住宅ローン本審査・契約 | 金銭消費貸借契約 | 2〜3週間 |
| ⑦引き渡し・入居 | 残金決済・鍵の受け取り | 1日 |
全体の目安：3〜6ヶ月
町田市・相模原市エリアでは、人気物件は1週間以内に申し込みが入ることも珍しくありません。スムーズに進められるよう、流れを事前に理解しておきましょう。
家探しで最初にやるべきことは予算決めです。
ここで重要なのは、「借りられる額」ではなく「返せる額」で考えること。
銀行の審査では年収の7〜8倍まで借りられることもありますが、それを借りてしまうと家計が破綻するリスクがあります。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 住宅ローン借入額 | 年収の5〜6倍まで |
| 毎月の返済額 | 手取り月収の25%以内 |
| 頭金 | 物件価格の10〜20%（なしでも可） |
| 諸費用 | 物件価格の8〜10% |
町田市・相模原市エリアの物件相場を把握しておきましょう。
| エリア | 新築戸建 | 中古戸建 | 中古マンション |
|---|---|---|---|
| 町田駅周辺 | 5,500〜7,000万円 | 3,500〜5,500万円 | 3,000〜5,000万円 |
| 南町田 | 4,500〜6,000万円 | 3,000〜4,500万円 | 2,500〜4,000万円 |
| 相模大野 | 4,500〜6,000万円 | 3,000〜4,500万円 | 2,500〜4,000万円 |
| 橋本 | 4,000〜5,500万円 | 2,500〜4,000万円 | 2,000〜3,500万円 |
※2025年12月時点の目安です
年収別の借入額目安をご紹介します（金利0.5%、35年返済の場合）。
| 年収 | 借入可能額（銀行基準） | 返せる額（FP推奨） | 毎月返済額 |
|---|---|---|---|
| 400万円 | 約3,900万円 | 約2,400万円 | 約6.2万円 |
| 500万円 | 約4,900万円 | 約3,000万円 | 約7.8万円 |
| 600万円 | 約5,900万円 | 約3,600万円 | 約9.3万円 |
| 700万円 | 約6,900万円 | 約4,200万円 | 約10.9万円 |
💡 FPからのアドバイス
「返せる額」は、教育費・老後資金なども含めたライフプラン全体で判断することが大切です。当社では無料でライフプラン相談を行っています。
予算が決まったら、物件探しを始めましょう。
| 方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| スーモ・ホームズ | 物件数が多い、自分のペースで探せる | 情報が古いことも、問い合わせが複数社に |
| 不動産会社に相談 | 未公開物件を紹介、プロのアドバイス | 担当者との相性がある |
| 現地を歩く | 周辺環境がわかる | 効率が悪い |
実は、どの不動産会社に行っても同じ物件が買えます。
これは「REINS（レインズ）」という不動産会社専用のデータベースがあるからです。つまり、A社で見た物件をB社で購入することも可能なのです。
だからこそ、物件よりも「信頼できる担当者」を選ぶことが大切です。
町田市・相模原市エリアで不動産会社を選ぶ際のチェックポイントです。
| チェック項目 | 良い例 | 悪い例 |
|---|---|---|
| 質問への回答 | メリット・デメリット両方説明 | 良いことしか言わない |
| 資金計画 | ライフプランを含めて提案 | 「借りられますよ」だけ |
| 対応スピード | 24時間以内に返信 | 数日間放置 |
| 押し売り | じっくり検討させてくれる | 「今日決めないとなくなる」と急かす |
気になる物件が見つかったら、必ず内見（現地見学）をしましょう。
【建物チェック】
【周辺環境チェック】
💡 FPからのアドバイス
町田市・相模原市エリアでは、内見は平日と休日の両方で行うことをおすすめします。休日は静かでも、平日は近くの工場や道路が騒がしいケースがあるためです。
「この物件を買いたい！」となったら、住宅ローンの事前審査を受けます。
事前審査は、銀行が「この人にいくらまで貸せるか」を仮判定するものです。審査結果が出るまで3〜7日程度かかります。
| 書類 | 会社員 | 自営業 |
|---|---|---|
| 本人確認書類 | ○ | ○ |
| 健康保険証 | ○ | ○ |
| 源泉徴収票（直近1〜2年分） | ○ | – |
| 確定申告書（直近3年分） | – | ○ |
| 物件資料 | ○ | ○ |
町田市・相模原市エリアで住宅ローンを組む際によく利用される金融機関です。
| 金融機関 | 特徴 |
|---|---|
| 横浜銀行 | 地域密着、審査が比較的柔軟 |
| きらぼし銀行 | 町田に支店あり、相談しやすい |
| 住信SBIネット銀行 | ネット銀行で金利が低い |
| auじぶん銀行 | がん50%保障が無料付帯 |
| フラット35 | 固定金利、自営業者も借りやすい |
内見して気に入った物件があれば、買付証明書を提出します。これは「この物件をこの条件で買いたい」という意思表示です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 買付証明書の効力 | 法的拘束力なし（キャンセル可能） |
| 記載内容 | 購入希望価格、契約希望日、住宅ローン利用有無 |
| 提出後の流れ | 売主がOKなら契約へ進む |
| 順番 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 1 | 重要事項説明 | 宅建士から説明を受ける |
| 2 | 売買契約書の確認・署名捺印 | 内容をしっかり確認 |
| 3 | 手付金の支払い | 通常は物件価格の5〜10% |
町田市・相模原市エリアでの手付金の相場です。
| 物件価格 | 手付金（5%） | 手付金（10%） |
|---|---|---|
| 3,000万円 | 150万円 | 300万円 |
| 4,000万円 | 200万円 | 400万円 |
| 5,000万円 | 250万円 | 500万円 |
⚠️ FPからの警告
手付金を支払った後に買主都合でキャンセルすると、手付金は返ってきません（手付解除）。契約前に十分検討しましょう。
売買契約が終わったら、住宅ローンの本審査に進みます。
| 項目 | 事前審査 | 本審査 |
|---|---|---|
| 目的 | 仮の借入可能額を確認 | 正式な融資可否を判断 |
| 審査期間 | 3〜7日 | 1〜3週間 |
| 必要書類 | 少なめ | 多い（住民票、印鑑証明など） |
本審査に通ったら、銀行と金銭消費貸借契約を結びます。これは「お金を借りる契約」です。
この契約で以下が確定します：
いよいよ最終ステップです。
| 時間 | 内容 |
|---|---|
| 10:00 | 銀行に集合（売主・買主・不動産会社・司法書士） |
| 10:15 | 司法書士による本人確認・書類確認 |
| 10:30 | 住宅ローン実行（銀行から買主口座へ入金） |
| 10:45 | 売主へ残代金振込 |
| 11:00 | 鍵の受け取り |
| 11:30 | 手続き完了！ |
最後に、全体の流れをチェックリストでおさらいします。
📋 マイホーム購入チェックリスト
【ステップ①】予算を決める
【ステップ②】物件を探す
【ステップ③】内見する
【ステップ④】事前審査
【ステップ⑤】申し込み・契約
【ステップ⑥】本審査・契約
【ステップ⑦】引き渡し
FPマイスターホームでは、FP（ファイナンシャルプランナー）の視点から、物件探しだけでなく資金計画・ライフプランまでトータルでサポートしています。
「借りられる額」ではなく「返せる額」をご提案。町田・相模原エリアを知り尽くしたスタッフが、お客様のペースでじっくり検討できるようお手伝いします。
🙌 「まだ買うか決めていない」という段階でも大歓迎です！
まずはお気軽にご相談ください。