不動産コラム
2025年12月11日
「家を買いたいけど、わからないことだらけ…」
「初歩的な質問をしても大丈夫かな？」
ご安心ください。初めての家探しは、わからなくて当然です。
この記事では、町田市・相模原市エリアで不動産仲介とFP相談を行う中で、特に多く寄せられる質問10選にお答えします。初めての家探しの不安を解消する参考にしてください。
A. 年収300万円から購入可能。ただし「返せる額」で考えることが大切です。
住宅ローンは年収の7〜8倍まで借りられることもありますが、それは「借りられる額」であって「返せる額」ではありません。
| 年収 | 借入可能額（上限） | 無理のない借入額 |
|---|---|---|
| 300万円 | 2,100万円 | 1,500万円 |
| 400万円 | 2,800万円 | 2,000万円 |
| 500万円 | 3,500万円 | 2,500万円 |
| 600万円 | 4,200万円 | 3,000万円 |
| 700万円 | 4,900万円 | 3,500万円 |
FPの目安
年収の5倍以内、返済比率手取りの25%以下が安心ライン。町田・相模原エリアでは、年収500万円なら2,500〜3,000万円の物件が現実的です。
A. 頭金ゼロでも購入可能。ただし諸費用分（100〜300万円）は現金で用意するのがおすすめです。
| 頭金 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| あり（10〜20%） | 借入額が減る、金利優遇の可能性 | 貯金が減る |
| なし（フルローン） | 貯金を残せる、早く購入できる | 借入額が増える、金利が高めになることも |
| 項目 | 頭金300万円 | 頭金なし |
|---|---|---|
| 借入額 | 2,700万円 | 3,000万円 |
| 月々返済（35年・0.5%） | 約7万円 | 約7.8万円 |
| 総返済額 | 約2,940万円 | 約3,270万円 |
ポイント
頭金を貯めている間に物件価格が上がることも。「いつ買うか」も重要な判断ポイントです。金利や物件相場の動向も含めて検討しましょう。
A. 物件価格の6〜10%が目安。3,000万円の物件なら180〜300万円です。
| 項目 | 金額目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格×3%+6万円+税 |
| 融資事務手数料 | 3〜5万円 or 借入額の2.2% |
| 登録免許税 | 15〜40万円 |
| 司法書士報酬 | 8〜15万円 |
| 火災保険 | 10〜30万円（10年分） |
| 印紙税 | 2〜3万円 |
詳しくはこちら：【町田・相模原】不動産購入の諸費用はいくら？
A. 予算と優先順位で決めましょう。それぞれメリット・デメリットがあります。
| 項目 | 新築 | 中古 |
|---|---|---|
| 価格 | 高め | 2〜3割安い |
| 設備 | 最新 | 交換が必要な場合も |
| 保証 | 10年保証あり | なし or 短い |
| 仲介手数料 | なしの場合が多い | 必要 |
| 立地 | 選択肢が少ない | 駅近物件が多い |
| 実物確認 | 完成前は図面のみ | 実物を見て判断できる |
| 優先するもの | おすすめ |
|---|---|
| 最新設備・保証重視 | 新築 |
| 予算を抑えたい | 中古 |
| 駅近にこだわりたい | 中古 |
| 実物を見て判断したい | 中古 |
町田・相模原エリアの傾向
駅近の新築マンションは4,000万円以上が多く、予算を抑えるなら中古マンションや築浅の中古戸建がおすすめ。リフォーム費用も含めて総額で比較しましょう。
A. ライフスタイルと将来計画で決めましょう。
| 項目 | マンション | 戸建 |
|---|---|---|
| 維持費 | 管理費・修繕積立金あり | 自分で積立 |
| セキュリティ | オートロック等あり | 自分で対策 |
| 騒音 | 上下左右の音が気になることも | 比較的自由 |
| 駐車場 | 別途費用（月額1〜2万円） | 敷地内に確保しやすい |
| 資産価値 | 立地による | 建物は下がる、土地は残る |
| リフォーム | 制限あり（管理規約） | 自由度高い |
| ライフスタイル | おすすめ |
|---|---|
| 駅近・利便性重視 | マンション |
| セキュリティ重視 | マンション |
| 共働きで管理に手間をかけたくない | マンション |
| 庭が欲しい・ペットを飼いたい | 戸建 |
| 子どもがのびのび遊べる環境 | 戸建 |
| 車2台以上所有 | 戸建 |
A. あります。事前審査で早めに確認しておきましょう。
| 原因 | 内容 |
|---|---|
| 返済比率オーバー | 年収に対して借入額が多すぎる |
| 他の借入がある | カーローン、カードローン、リボ払い |
| 信用情報に問題 | 延滞履歴、債務整理歴（5〜10年残る） |
| 勤続年数が短い | 転職直後は不利（1年未満は要注意） |
| 健康状態 | 団信（団体信用生命保険）に加入できない |
おすすめ
物件を決める前に事前審査を受けておくのがおすすめ。審査に通るか、いくら借りられるかがわかります。事前審査は無料で、信用情報にも影響しません。
A. 金利上昇リスクを許容できるかで判断しましょう。
| 項目 | 変動金利 | 固定金利 |
|---|---|---|
| 金利（2025年） | 0.3〜0.6% | 1.5〜2.0% |
| 月々返済（3,000万円・35年） | 約7.5万円 | 約9万円 |
| メリット | 当初の返済額が安い | 返済額が変わらない安心感 |
| デメリット | 金利上昇リスク | 当初の返済額が高い |
| タイプ | おすすめ |
|---|---|
| 繰上返済を積極的にする予定 | 変動金利 |
| 金利上昇時に対応できる余裕がある | 変動金利 |
| 返済額を確定させたい | 固定金利 |
| 将来の収入に不安がある | 固定金利 |
現在の傾向
2025年現在、変動金利を選ぶ人が約7割。ただし、金利上昇局面では固定金利の安心感も。どちらが正解ということはなく、ご自身の状況に合わせて選ぶことが大切です。
A. 1〜2社で十分。信頼できる担当者を見つけることが大切です。
| 理由 | 内容 |
|---|---|
| REINSで情報共有 | どの会社でも同じ物件を紹介できる |
| 担当者の質が重要 | 会社ではなく「人」で選ぶべき |
| 複数社は非効率 | 同じ説明を何度も受けることに |
詳しくはこちら：【町田・相模原】失敗しない不動産屋の選び方
A. 日当たり、水回り、騒音、周辺環境を重点的にチェックしましょう。
| カテゴリ | チェック項目 |
|---|---|
| 日当たり・採光 | 窓の方角、周囲の建物の高さ |
| 水回り | キッチン、浴室、トイレの状態と水圧 |
| 騒音 | 上下左右の生活音、外からの音 |
| 収納 | 量と使いやすさ |
| 壁・床・天井 | ひび割れ、シミ、傾き |
| 周辺環境 | 駅距離、スーパー、学校、病院 |
内見のコツ
内見は最低2回、平日と休日の両方で行うのがおすすめ。時間帯を変えると、日当たりや騒音の状況が変わることがあります。
詳しくはこちら：【町田・相模原】内見で見るべきポイント15選
A. 約1〜2ヶ月が目安。新築の場合は完成時期によります。
| ステップ | 内容 | 期間 |
|---|---|---|
| 1 | 売買契約 | 1日 |
| 2 | 住宅ローン本審査 | 1〜2週間 |
| 3 | 金銭消費貸借契約（ローン契約） | 1日 |
| 4 | 決済・引き渡し | 1日 |
| 5 | 引越し・入居 | 1〜2週間 |
| 合計 | 約1〜2ヶ月 | |
注意点
賃貸の退去予告は通常1ヶ月前。契約日が決まったら早めに退去予告を出しましょう。二重家賃を避けるためにスケジュール調整が大切です。
町田市・相模原市エリアならではの質問にもお答えします。
| エリア | 特徴 | こんな人におすすめ |
|---|---|---|
| 町田市 | 商業施設充実、東京都（住所が「東京都」） | 買い物重視、東京都民にこだわりたい方 |
| 相模原市 | 価格が手頃、自然豊か、政令指定都市 | 予算重視、子育て環境重視の方 |
リニア中央新幹線の神奈川県駅が橋本駅周辺に建設予定です。開業すれば品川まで約10分となり、資産価値の上昇が期待されています。ただし、開業時期は不透明な部分もあるため、リニア頼みの購入は慎重に。
| エリア | 中古マンション | 中古戸建 |
|---|---|---|
| 町田駅周辺 | 3,500〜4,500万円 | 3,500〜5,000万円 |
| 相模大野駅周辺 | 3,000〜4,000万円 | 3,000〜4,500万円 |
| 橋本駅周辺 | 2,500〜3,500万円 | 2,500〜4,000万円 |
| 鶴川・成瀬エリア | 2,000〜3,000万円 | 2,500〜3,500万円 |
町田市・相模原市エリアで不動産仲介とFP相談を行ってきた経験から、初めての家探しで大切なことをお伝えします。
初めての家探しで、わからないことがあるのは当然です。「こんな質問をしても大丈夫かな」と遠慮する必要はありません。むしろ、疑問を残したまま契約するほうが危険です。
ネットで情報収集するのも大切ですが、自分の状況に合ったアドバイスは、プロに相談しないとわかりません。年収、家族構成、将来の計画…一人ひとり条件が違うからです。
「まだ買うかどうか決めていない」という段階でも、相談は大歓迎です。むしろ、早めに相談することで、無理のない資金計画が立てられます。
よくある質問10選まとめ
| 質問 | 回答のポイント |
|---|---|
| Q1. 必要な年収 | 300万円から可能、年収の5倍以内が目安 |
| Q2. 頭金 | ゼロでも可、諸費用分は現金で |
| Q3. 諸費用 | 物件価格の6〜10% |
| Q4. 新築vs中古 | 予算と優先順位で判断 |
| Q5. マンションvs戸建 | ライフスタイルで判断 |
| Q6. ローン審査 | 事前審査で早めに確認 |
| Q7. 変動vs固定 | リスク許容度で判断 |
| Q8. 不動産会社 | 1〜2社、担当者で選ぶ |
| Q9. 内見 | 日当たり、水回り、騒音をチェック |
| Q10. 入居まで | 約1〜2ヶ月 |
FPマイスターホームでは、FP（ファイナンシャルプランナー）×宅建士の視点から、初めての家探しをトータルでサポートしています。
「初歩的な質問ばかりで恥ずかしい…」なんてことはありません。どんな質問にも丁寧にお答えします。
「まだ買うか決めていない」「何から始めればいいかわからない」という方も大歓迎です。まずはお気軽にご相談ください。